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/ Night Owl 6 / Night Owl's Shareware - PDSI-006 - Night Owl Corp (1990).iso / 007a / dmtr57.zip / REALTY01.LEX < prev    next >
Text File  |  1991-08-13  |  8KB  |  166 lines
  1. .FT L----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!---R
  2. .TX1 *** INTRODUCTION TO CONTRACT FOR REALTY SALE - SHORT FORM **
  3.                 CONTRACT FOR SALE OF REALTY
  4.  
  5. This agreement is made between {VENDOR_NAME} of {VENDOR_ADDR}, 
  6. hereinafter referred to as "Vendor", and {PURCHASER_NAME} of 
  7. {PURCHASER_ADDR}, hereinafter referred to as "Purchaser", for the 
  8. sale of the following described real property:
  9.  
  10.                     PROPERTY DESCRIPTION
  11. .FT -----L------------------------------------------------------R
  12.  
  13. {DESCRIPTION}
  14.  
  15. .FT L----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!---R
  16. {!PARNO}.  Sale.  The Vendor will sell and the Purchaser will 
  17. purchase the above-described premises with the buildings thereon 
  18. and all improvements and hereditaments pertaining thereto.
  19.  
  20. {!PARNO}.  Purchase Price.  The price shall be {TOTAL_PRICE}, 
  21. of which the sum of {DEPOSIT_AMOUNT} by way of deposit is paid 
  22. upon the execution of this agreement, receipt of which Vendor 
  23. acknowledges, and the balance to be paid, as follows:
  24.  
  25. .TX2 *** CONTRACT FOR REALTY SALE - BALANCE PAID IN CASH ********
  26. .FT -----L------------------------------------------------------R
  27. {BALANCE_AT_CLOSE} to be paid on the date fixed for completion of 
  28. the purchase.
  29.  
  30. .TX3 *** BALANCE OF PRICE BY ASSUMPTION OF EXISTING MORTGAGE ****
  31. .FT -----L------------------------------------------------------R
  32. {BALANCE_BY_ASSUM} by the Purchaser assuming and agreeing to pay 
  33. the existing mortgage on the property for that amount bearing 
  34. interest at the rate of {INT_RATE} per annum.
  35.  
  36. .TX4 *** BALANCE OF PRICE BY TAKING SUBJECT TO EXISTING MORTGAGE *
  37. .FT -----L------------------------------------------------------R
  38. {BALANCE_SUBJ_TO} by the Purchaser taking the property subject 
  39. to an existing mortgage in that amount bearing interest at the 
  40. rate of {INT_RATE} per annum.
  41.  
  42. .TX5 *** BALANCE OF PRICE BY PURCHASE MONEY MORTGAGE TO VENDOR **
  43. .FT -----L------------------------------------------------------R
  44. {BALANCE_MTG} by the Purchaser giving back to Vendor a standard 
  45. promissory note for that amount, bearing interest at the rate 
  46. of {INT_RATE}, payable in equal monthly installments over a 
  47. period of {TERM_YEARS} and secured by a standard purchase money 
  48. mortgage containing a prepayment option, exercisable on any 
  49. installment paying day and a power to confess judgment for 
  50. non-payment of principal and interest.  Taxes, insurance 
  51. premiums and special assessments are to be paid by the 
  52. Purchaser during the life of the mortgage.
  53.  
  54. .TX6 *** MORTGAGE CONTINGENCY CLAUSE FOR REALTY SALE ************
  55. {!PARNO}.  Contingent  on  Loan  Commitment.  This  agreement  is 
  56. contingent on the Purchaser's ability to obtain a  {FIRST/SECOND} 
  57. mortgage  loan  commitment of  {MORTGAGE_AMOUNT}.  The  Purchaser 
  58. agrees  to apply for said mortgage loan commitment on  or  before 
  59. {MTG_APPL_DATE}.  In the event the Purchaser is unable to obtain a 
  60. commitment for said mortgage loan on or before {COMMIT_DATE}  the 
  61. Vendor shall promptly notify the Vendor, or Vendor's broker,  and 
  62. this  contract shall become null and void and all  payments  made 
  63. hereunder shall be refunded and all obligations of the parties to 
  64. each other shall terminate.  If such notice is not received on  or 
  65. before  the expiration date specified above, the Purchaser  shall 
  66. be bound to perform the obligations under this contract.
  67.  
  68. .TX7 *** CONVEYANCE, ABSTRACT AND TAXES FOR REALTY SALE *********
  69. .FT L----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!---R
  70. {!PARNO}.  Conveyance.  The Vendor agrees to convey the premises 
  71. by a good and sufficient Warranty Deed to the Purchaser, subject 
  72. only to the lien of general taxes for the year of {TAX_YEAR}, to 
  73. building restrictions of record, to the provisions of zoning 
  74. ordinances, to any and all existing rights of way for public 
  75. highways, utilities and drainage and to any other easements to 
  76. which the premises are subject.  The deed shall be delivered to 
  77. the Purchaser at the time of final settlement on or before 
  78. {CLOSING_DATE}.
  79.  
  80. {!PARNO}.  Abstract.  The Vendor agrees to furnish by 
  81. {ABSTR_DATE}, an abstract of title or a title insurance policy 
  82. showing a merchantable title in the name of the Vendor, subject 
  83. only to the exceptions set out in the above paragraph.  The 
  84. abstract, if furnished, shall be certified by a reliable abstract 
  85. company on a current date and the Purchaser shall have two weeks 
  86. within which to examine it.  The Vendor shall have two weeks to 
  87. cure any defects in said title or abstract upon written notice 
  88. by the Purchaser of defects therein.  The balance due under this 
  89. agreement shall not be payable until such time as said defects 
  90. are corrected.
  91.  
  92. {!PARNO}.  Taxes.  The taxes against the premises for the 
  93. all years prior to {TAX_YEAR} shall be paid by the Vendor.  Taxes 
  94. for {TAX_YEAR} shall be prorated on the basis of possession from 
  95. January 1 to the closing date by Vendor and thereafter by the 
  96. Purchaser based on the amount of taxes paid for {TAX_YEAR} which 
  97. was {TAX_AMOUNT}.
  98.  
  99. .TX8 *** ASSESSMENT TO BE PAID BY VENDOR - REALTY SALE **********
  100. {!PARNO}.  Special Assessment.  The special assessment for 
  101. {ASSESS_DESCRIPTION} in the amount of {ASSESS_AMOUNT}, of which 
  102. {ASSESS_PAID} has been paid, shall be paid in full by the Vendor 
  103. prior to final settlement.  A written receipt for this payment 
  104. shall be furnished as a condition precedent to further obligation 
  105. on the part of the Purchaser hereunder.
  106.  
  107. .TX9 *** ASSESSMENT TO BE ASSUMED BY PURCHASER - REALTY SALE ****
  108. {!PARNO}.  Special Assessment.  The special assessment for 
  109. {ASSESS_DESCRIPTION} in the amount of {ASSESS_AMOUNT}, of which 
  110. {ASSESS_PAID} has been paid, shall be assumed by the Purchaser 
  111. who hereby agrees to assume and pay the balance thereof.
  112.  
  113. .TX10 *** INSURANCE FOR LOSS BY FIRE ON PREMISES - REALTY SALE **
  114. {!PARNO}.  Insurance.  The Vendor agrees to cause a contract 
  115. of sale clause to be attached to the {INS_AMOUNT} policy of fire 
  116. insurance presently on the premises and the Purchaser may obtain 
  117. his own insurance thereon to become effective at the time of 
  118. final settlement.
  119.  
  120. .TX11 *** POSSESSION, RISK OF LOSS AND FIXTURES - REALTY SALE ***
  121. {!PARNO}.  Possession.  Possession of the premises shall be 
  122. delivered to the Purchaser upon the closing, payment of any 
  123. balance due hereunder and delivery of the deed.  Time is of the 
  124. essence of this contract.
  125.  
  126. {!PARNO}.  Risk of Loss.  The Vendor agrees to deliver the 
  127. premises in the same condition in which they now are, ordinary 
  128. wear and tear excepted and shall bear any risk of loss prior to 
  129. the closing.
  130.  
  131. {!PARNO}.  Fixtures.  The {VENDOR_FIXTURES} are the personal 
  132. property of the Vendor and will be removed by Vendor.  All other 
  133. fixtures, including {FIXTURES_SOLD} are to be sold with the 
  134. premises.
  135.  
  136. .TX12 *** BROKER'S COMMISSION - REALTY SALE *********************
  137. {!PARNO}.  Broker's Commission.  The Vendor agrees to pay to 
  138. {BROKER_NAME} a broker's commission in the amount of {COMMISSION} 
  139. of the purchase price.
  140.  
  141. .TX13 *** CONCLUSION OF REALTY SALE - SHORT FORM ****************
  142. {!PARNO}.  Final Settlement or Closing.  The place of final 
  143. settlement in this transaction shall be at {CLOSING_DATE} at 
  144. {CLOSING_PLACE} or at such other time and place as mutually 
  145. agreed upon by the parties.
  146.  
  147. {!PARNO}.  Assignment.  All of the covenants herein contained 
  148. shall extend to and be obligatory upon the heirs, executors, 
  149. administrators, personal representatives and assigns of the 
  150. respective parties hereto.
  151.  
  152. IN WITNESS WHEREOF, the parties hereto have executed this 
  153. agreement this date.
  154.  
  155. Dated {DOCU_DATE}.
  156.  
  157. Witnesses:                     ________________________________
  158.                                 {VENDOR_NAME},
  159. _____________________________      Vendor
  160.  
  161. _____________________________  ________________________________
  162.                                 {PURCHASER_NAME},
  163.                                    Purchaser
  164.  
  165. .END *************** End of REALTY01 Text ***********************
  166.